【MyGoNews行銷(xiāo)部/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年第4季房地產(chǎn)出現(xiàn)讓人相當(dāng)矚目的新建案，就是鄉(xiāng)林建設(shè)在淡水紅樹(shù)林即將正式公開(kāi)銷(xiāo)售的半山豪宅「鄉(xiāng)林山海滙」！這件個(gè)案之所以受到注意，是因?yàn)樾卤笔姓鎸?shí)施「變更淡水(竹圍地區(qū))都市計(jì)畫(huà)(土地使用分區(qū)管制要點(diǎn)專(zhuān)案通盤(pán)檢討)」的相關(guān)增訂條文，參照國(guó)際水岸城市半山豪宅成功案例，讓淡水紅樹(shù)林山坡地的建築天際線更開(kāi)闊，讓鄉(xiāng)林建設(shè)這件半山豪宅「鄉(xiāng)林山海滙」建案尚未公開(kāi)就已經(jīng)吸引市場(chǎng)注意。
 
淡水、八里建築天際線「視覺(jué)模擬」新規(guī)定，半山景觀宅更增值
 
新北市政府城鄉(xiāng)發(fā)展局局長(zhǎng)張璠表示，為了確保自然天際線維持及公共景觀權(quán)的維護(hù)，新北市擬訂了「都市設(shè)計(jì)審議原則」，讓新北市都市景觀能臻至國(guó)際城市的水準(zhǔn)。新北市政府參考澳洲雪梨港、美國(guó)奧特蘭、加拿大蒙特婁和香港維多利亞港等的情形，擬訂沿淡水河的新北市淡水和八里兩岸天際線管制原則，讓「半山豪宅」位於法定山坡地的建築基地，在經(jīng)專(zhuān)業(yè)技師簽證安全無(wú)虞的情況下，透過(guò)山坡地雜項(xiàng)執(zhí)照審查小組與新北市都市設(shè)計(jì)審議委員會(huì)聯(lián)席審查通過(guò)後，使高度將較具彈性。
 
在這樣的新規(guī)定之下，紅樹(shù)林山坡地的建築天際線就變得更具彈性也更加開(kāi)闊，讓淡水中正東路紅樹(shù)林對(duì)面山坡地的「景觀價(jià)值」因此更加增值。新北市政府城鄉(xiāng)發(fā)展局都設(shè)科科長(zhǎng)陳智仁指出，這項(xiàng)規(guī)定是為了達(dá)到國(guó)際城市對(duì)「景觀權(quán)」視覺(jué)管制的目標(biāo)，希望這樣的管制原則能確保自然天際線維持及公共景觀權(quán)的維護(hù)，期望能讓新北市有更國(guó)際化的風(fēng)貌。
 
半山豪宅景觀「視野角度」與「能見(jiàn)高度」，超越水岸第一排住宅
 
所以，位於紅樹(shù)林旁，過(guò)去是以緊鄰中正東路的水岸第一排豪宅為優(yōu)先考量，如今在山坡地住宅建築條件有了新規(guī)定之後，只要符合建築規(guī)定，位於半山豪宅的建築產(chǎn)品，因?yàn)榈靥幍貏?shì)較平面水岸豪宅更高，因此在「景觀視野角度」與「景觀能見(jiàn)高度」上，都絕對(duì)超越水岸第一排住宅。這也是為什麼全球富人嚮往居住的景觀豪宅都位居半山腰的道理?！敢?yàn)樗兜谝慌彭敇遣趴梢钥吹玫降木坝^，在半山豪宅的低樓層就可以盡覽無(wú)疑，甚至於角度可以更佳?！?br />  
香港中建企業(yè)集團(tuán)許晉亨、電訊盈科主席李澤楷、新世界主席鄭裕彤、中電主席米高嘉道里、信德集團(tuán)主席何鴻燊、李錦記家族等人的豪宅都在淺水灣半山腰。林青霞老公送給她結(jié)婚20週年的禮物，就是一棟位居香港清水灣飛鵝山上的總價(jià)值22億元的半山豪宅。東方富豪喜歡半山豪宅的例子清晰可見(jiàn)。
 
「鄉(xiāng)林山海滙」以「高」規(guī)格挑戰(zhàn)紅樹(shù)林豪景豪宅群
 
根據(jù)瞭解，「鄉(xiāng)林山海滙」全案總銷(xiāo)將破100億元，加上立地條件又在尚海、藍(lán)海、海納川、頤海大院等景觀的「上層」，從紅樹(shù)林八勢(shì)路段的半山遠(yuǎn)眺觀音山淡海景觀，同時(shí)遠(yuǎn)離馬路旁擁擠吵雜的生活環(huán)境以及鄰近距離臺(tái)北最近的新淡水高爾夫球場(chǎng)優(yōu)越地理?xiàng)l件，預(yù)估又要將紅樹(shù)林的房?jī)r(jià)再往上拉。
 
「鄉(xiāng)林山海滙」預(yù)計(jì)推出A、B兩區(qū)21及23層住宅大樓，規(guī)劃50~100坪，共約273戶(hù)，在5000坪的基地上更規(guī)劃如國(guó)外Villa度假飯店般的休閒設(shè)施，如鄉(xiāng)林最具代表性的無(wú)邊際泳池，這次將在紅樹(shù)林半山上以懸空飄浮的概念表現(xiàn)，在放鬆之餘更能一覽觀音山及淡水河的美麗景觀，加上精心保留的原始森林步道，讓建築物與綠意環(huán)境相結(jié)合，既休閒又養(yǎng)生。鄉(xiāng)林建設(shè)此案將以「高」規(guī)格挑戰(zhàn)紅樹(shù)林豪景豪宅群。
 
紅樹(shù)林「鄉(xiāng)林山海滙」規(guī)劃為涵碧樓的「現(xiàn)代復(fù)刻版」
 
鄉(xiāng)林建設(shè)成功塑造「在兩岸擁有高知名度的涵碧樓美學(xué)。」其主要的建築指標(biāo)意義，除了鄉(xiāng)林建設(shè)精緻的建築工藝之外，日月潭涵碧樓居高臨下飽覽山光水色的立地條件，這樣絕無(wú)僅有的山水景色，也是涵碧樓成為兩岸甚至全球指名度極高的頂級(jí)飯店條件。而「鄉(xiāng)林山海滙」居高臨下、無(wú)敵水景的雙立地條件，與涵碧樓有接近100％的相似度，運(yùn)用極致的建築工法在淡水觀音山前完全複製涵碧樓，創(chuàng)造無(wú)邊際的水池空間，接連紅樹(shù)林山海河的壯闊景觀。
 
涵碧樓這樣渾然天成並與地表極度融合的高端建築產(chǎn)物，一般人只能排隊(duì)租用，無(wú)法單獨(dú)享有。然而，紅樹(shù)林「鄉(xiāng)林山海匯」規(guī)劃為涵碧樓的「現(xiàn)代復(fù)刻版」，在原建築、景觀版本的基礎(chǔ)上更加進(jìn)化，保持原版本的風(fēng)貌，卻在建築性能和功能上，更適應(yīng)新時(shí)代的表現(xiàn)方式。「鄉(xiāng)林山海滙」是鄉(xiāng)林建設(shè)摩傲涵碧樓升級(jí)版的新建築，無(wú)敵景觀賣(mài)掉一戶(hù)就少一戶(hù)的稀有性，引起市場(chǎng)珍藏美景住宅投資者的高度注意。

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